De huizenjacht in Nederland blijft ook richting 2026 een sport voor doorzetters. Wie een koopwoning zoekt, merkt het vaak al binnen een paar avonden scrollen: het aanbod is krap, de prijzen zijn stevig en bij aantrekkelijke huizen sta je zelden alleen.
In die drukke markt duikt één naam steeds weer op: Alex van Keulen, de makelaar uit Kopen Zonder Kijken. Door zijn werk ziet hij dagelijks waar het misgaat bij kopers én wat juist wél helpt als je straks niet met lege handen wilt staan.
Waarom huizen kopen zo lastig blijft
In veel steden en dorpen is de vraag groter dan het aanbod, en dat voel je direct als je een bezichtiging probeert te plannen. Woningen zijn vaak snel “onder bod”, soms nog voordat je überhaupt een afspraak hebt kunnen maken.
Die schaarste zorgt voor concurrentie. En die concurrentie zorgt weer voor stress: je moet sneller beslissen, je hebt minder onderhandelingsruimte en je merkt dat de vraagprijs lang niet altijd de eindprijs is. Dat maakt oriënteren ingewikkelder dan vroeger.
Wat kijkers herkennen in kopen zonder kijken
Dat Kopen Zonder Kijken zo goed bekeken wordt, is volgens Alex geen raadsel. Veel mensen zien hun eigen frustratie terug: tergend veel zoeken, teleurstelling na teleurstelling, en telkens het gevoel dat je nét te laat bent.
In het programma probeert het team die vastgelopen zoektocht vlot te trekken. Alex speurt naar geschikte huizen, voert gesprekken met verkopers en probeert binnen budget te blijven, terwijl de klok doortikt en andere kopers ook op de stoep staan.
Het advies dat niemand graag hoort
Als Alex één tip moet noemen, dan is het deze: houd rekening met overbieden. Het klinkt simpel, maar het is een realiteit waar je in veel regio’s niet omheen kunt, zeker bij woningen die “net af” zijn.
Veel kopers vinden het vervelend dat overbieden bijna normaal is geworden. Toch ziet Alex het dagelijks: wanneer er meerdere gegadigden zijn, loopt de verkoopprijs vaak op. De vraagprijs is dan vooral het startschot.
De fout die veel kopers maken met hun budget
Een klassieker: mensen zoeken precies aan de top van hun financiële kunnen. Dat voelt logisch—want je wilt het meeste huis voor je geld—maar in de praktijk werkt het tegen je als je moet concurreren.
Kun je bijvoorbeeld maximaal vier ton uitgeven, dan zoek je al snel rond dat bedrag. Maar als er vervolgens vijf biedingen binnenkomen en de prijs stijgt, zit je meteen klem. Dan kun je niet mee, hoe graag je ook wilt.
Zo vergroot je je kans met slimmer zoeken
Alex’ strategie is daarom verrassend praktisch: kijk ook naar huizen die iets onder je max liggen. Niet omdat je meteen genoegen moet nemen met minder, maar omdat je ruimte nodig hebt voor het spel dat vaak volgt.
Als je onder je plafond blijft, kun je sneller schakelen wanneer overbieden nodig blijkt. Je voorkomt dat je bij ieder interessant huis afvalt op een paar duizend euro. Het vraagt even wennen, maar het kan je veel mislukte biedingen schelen.
Funda is handig, maar niet de hele waarheid
Wie dagelijks Funda checkt, ziet vooral vraagprijzen. En juist daar gaat het vaak mis in de verwachtingen. In populaire gebieden is de kans groot dat huizen boven de vraagprijs verkocht worden, soms flink.
Sommige kopers denken dat een extra bedrag—bijvoorbeeld vijftienduizend euro—wel genoeg is om te winnen. Volgens Alex blijkt dat geregeld te optimistisch, zeker in steden waar kopers elkaar opjagen en verkoopprijzen hard kunnen stijgen.
Waarom dit voor het kzk-team extra puzzelen is
Voor het team van Kopen Zonder Kijken betekent dat: vooruit rekenen. Ze moeten niet alleen beoordelen of een huis bij het budget past, maar ook of er ruimte is voor een realistische bieding in een drukke markt.
Daarbij komt dat kandidaten vaak specifieke woonwensen hebben. Denk aan extra slaapkamers, een tuin of een bepaalde regio. Alex moet dan zoeken naar haalbaarheid: wat kan binnen het budget, en waar is flexibiliteit nodig?
Zo worden deelnemers geselecteerd
Voor iemand meedoet aan het programma, kijkt de productie eerst kritisch naar de situatie. Alex krijgt informatie over budget, gezinssamenstelling en wensen, en beoordeelt of het aannemelijk is dat er een goede match te vinden is.
Soms is het gewoon heel moeilijk. Maar het programma houdt ook van uitdagingen, juist als mensen echt vastlopen. Het idee is niet om sprookjes te verkopen, maar om te laten zien dat er met slimme keuzes soms alsnog een uitweg is.
Waarom Alex graag gezinnen helpt die klem zitten
Alex zegt dat hij het liefste op pad gaat voor mensen die het echt nodig hebben, zoals gezinnen die veel te klein wonen. Dat zijn situaties waar iedere vierkante meter telt en de druk in huis dagelijks voelbaar is.
In een recente aflevering hielp het team bijvoorbeeld een samengesteld gezin dat met meerdere mensen in ongeveer vijftig vierkante meter woonde. Dan is extra ruimte geen luxe, maar simpelweg nodig om normaal te kunnen leven.
Het verschil tussen kleine en ruime budgetten
Volgens Alex zie je op de markt een duidelijk verschil tussen kopers met een kleiner budget en kopers met financiële ruimte. Met een kleiner budget is het simpelweg lastiger om te concurreren, zeker in gewilde regio’s.
Tegelijk zijn het vaak juist die mensen die het hardst een woning nodig hebben: ze wonen tijdelijk, te krap of bij familie. Kopers met meer budget kunnen vaker kiezen, maar twijfelen soms lang of zoeken vooral naar gemak en zekerheid.
Rust, hulp en een beetje realisme
Wat je situatie ook is: hulp inschakelen kan rust geven. Dat hoeft niet meteen televisie te zijn, maar een goede aankoopmakelaar of adviseur kan je helpen om realistisch te bieden en sneller beslissingen te nemen.
De kern van Alex’ boodschap richting 2026 is vooral: maak ruimte in je budget, reken met overbieden en stel je verwachtingen bij. Wat vind jij het lastigste aan een huis zoeken? Laat het weten via onze sociale media.
Bron: infovandaag.nl
