In 2025 gaan de huurprijzen opnieuw omhoog, met een vastgestelde maximale stijging. Naast de verhogingen komen er nieuwe regels die vooral de transparantie rondom huurprijzen moeten verbeteren. Huurders krijgen meer inzicht in hoe hun huurprijs wordt berekend en extra rechten om onredelijke huren aan te vechten.
Gemeenten krijgen daarnaast meer middelen om woekerhuren tegen te gaan. Wat betekent dit concreet voor jou als huurder of verhuurder? Hieronder lees je alles over de maximale huurverhogingen, nieuwe regels en wijzigingen rondom huurtoeslag.
Maximale huurverhoging vastgesteld op 4,5%
De overheid heeft, in samenwerking met woningcorporaties en belangenorganisaties, afgesproken dat de huursom van gereguleerde huurwoningen in 2025 met maximaal 4,5% mag stijgen. Voor individuele sociale huurwoningen geldt een maximum van 5%. Deze afspraken zijn vastgelegd in de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035 en gelden voor woningen met gereguleerde huurcontracten die zowel op 1 januari 2025 als 1 januari 2026 worden verhuurd.
Daarnaast wordt de grens voor sociale huur in 2025 vastgesteld op € 900,07. Huurwoningen met een kale huurprijs tussen € 900,07 en € 1.184,82 vallen in de categorie middeldure huur. Voor woningen in de vrije sector geldt vanaf € 1.184,82 een kale huurprijs.
Meer transparantie voor huurders vanaf 2025
Een belangrijke verandering in 2025 is de verplichte transparantie rondom het woningwaarderingsstelsel, oftewel het puntenstelsel. Verhuurders moeten bij verhuur inzicht geven in het aantal punten dat een woning scoort. Voor de vrije sector is dit extra relevant: alleen woningen met minimaal 187 punten mogen worden verhuurd in deze categorie.
Deze maatregel zorgt ervoor dat huurders beter kunnen beoordelen of de huurprijs eerlijk is. Het puntenstelsel geeft namelijk inzicht in de kwaliteit en voorzieningen van de woning. Gemeenten krijgen bovendien meer bevoegdheden om woekerhuren tegen te gaan. Dit kan door extra controles, striktere lokale huurregels en sancties voor verhuurders die de wet overtreden, zoals boetes of het intrekken van verhuurvergunningen.
Huurders krijgen meer rechten bij te hoge huurprijzen
Een andere belangrijke verbetering is dat huurders vanaf 2025 meer mogelijkheden krijgen om hun huurprijs te laten toetsen. Voorheen was dit alleen mogelijk in de eerste maanden na het tekenen van een huurcontract. Vanaf volgend jaar kunnen huurders op elk moment een klacht indienen bij de Huurcommissie als de huurprijs te hoog is volgens het puntenstelsel. Deze nieuwe regel geldt zowel voor sociale huurwoningen als voor woningen in de vrije sector.
Veranderingen in de huurtoeslag in 2025
De regels voor huurtoeslag worden volgend jaar ook aangepast. De vermogensgrens voor huurtoeslag stijgt licht, waardoor meer huishoudens in aanmerking kunnen komen. Op 1 januari 2025 mag je vermogen niet hoger zijn dan € 37.395. Voor toeslagpartners geldt een gezamenlijke grens van € 74.790. Ter vergelijking: in 2024 waren deze grenzen respectievelijk € 36.952 en € 73.904.
Hoeveel huurtoeslag je ontvangt, hangt af van je inkomen, de huurprijs en de samenstelling van je huishouden. Er bestaat geen vaste inkomensgrens; hoe hoger je inkomen, hoe minder toeslag je krijgt. Bij een te hoog inkomen kom je niet meer in aanmerking voor huurtoeslag.
Wat betekent dit voor jou?
De huurverhogingen en strengere regels voor transparantie hebben zowel voor huurders als verhuurders gevolgen. Voor huurders betekent dit een betere bescherming tegen woekerprijzen en meer duidelijkheid over hun rechten. Gemeenten krijgen meer mogelijkheden om malafide praktijken op de huurmarkt aan te pakken, terwijl verhuurders transparanter moeten zijn over de kwaliteit van hun woningen.
In een tijd waarin huurprijzen en kosten voor levensonderhoud blijven stijgen, bieden deze veranderingen zowel uitdagingen als kansen voor huurders.
