Het televisieprogramma Kopen Zonder Kijken biedt deelnemers de unieke kans om, ondanks de overspannen woningmarkt, hun droomhuis te vinden. Dit proces verloopt echter niet zonder risico’s. Deelnemers moeten volledig vertrouwen op de experts van het programma – Alex van Keulen, Bob Sikkens en Roos Reedijk – om zowel hun woonwensen als financiële mogelijkheden om te zetten in een succesvolle aankoop en verbouwing.
Vooral in de huidige markt, waarin huizenprijzen de pan uit rijzen, is het voor starters lastig om binnen hun budget een geschikt huis te vinden. Vaak hebben ze te maken met woningen die te klein zijn of een grondige renovatie nodig hebben.
Deze renovaties vereisen niet alleen een hoop tijd en geld, maar ook technische vaardigheden die niet iedereen bezit. Het programma neemt dat voor de deelnemers uit handen, maar wat gebeurt er wanneer deze huizen na enkele jaren weer op de markt komen?
Waardestijging van ruim 30 procent
Deveny en Roy, deelnemers van het programma in 2020, hebben onlangs hun woning in Waalwijk weer te koop gezet. Hun verhaal is een voorbeeld van hoe deelname aan Kopen Zonder Kijken kan leiden tot aanzienlijke winst.
Het stel kocht hun huis in 2020 voor 187.500 euro en investeerde nog eens 27.500 euro in de verbouwing. Daarmee kwam de totale investering uit op 215.000 euro. Dit jaar boden ze hun woning te koop aan voor 315.000 euro.
Het huis is inmiddels verkocht, wat betekent dat Deveny en Roy een winst van ten minste 100.000 euro hebben gemaakt in slechts vier jaar tijd. Dat komt neer op een waardestijging van ruim 30 procent.
LEES OOK:LET OP: Belastingdienst niet blij met tanken over de grens en komt met deze maatregelen
Volgens diverse huizensites zou de reële waarde van hun woning zelfs tussen de 333.000 en 369.000 euro kunnen liggen, wat aangeeft dat de werkelijke winst mogelijk nog hoger uitviel.
“Het huis is in 2020 gekocht en is voor 315.000 te koop aangeboden. Het huis is inmiddels verkocht en heeft in 4 jaar tijd dus minstens 1 ton opgeleverd,” aldus de verkopers.
Iris en Thom
Niet alle deelnemers behalen echter zulke spectaculaire winsten. Iris en Thom, die in 2021 meededen, hebben hun woning in Tilburg ook te koop gezet. Ze kochten hun jaren ’30 woning voor 355.000 euro en besteedden 45.000 euro aan renovaties.
Hun huis staat nu te koop voor 425.000 euro, wat hen naar verwachting een bescheiden winst van 25.000 euro oplevert, oftewel een waardestijging van ongeveer 6 procent in drie jaar tijd.
Dit resultaat valt in het niet bij de winst van Deveny en Roy, maar toch is het een positief rendement in een onvoorspelbare markt. “Een winst van ruim 6 procent, een stuk magerder dus dan Deveny en Roy.”
Woningmarkt blijft onvoorspelbaar
Het verschil in winst tussen de verschillende deelnemers toont de onvoorspelbaarheid van de Nederlandse woningmarkt. Waar Deveny en Roy een flinke sprong maakten, lijkt de winst voor Iris en Thom wat bescheidener.
Toch kan ook hun verkoopprijs nog stijgen, vooral omdat overbieden in deze markt eerder regel dan uitzondering is. Huizensites schatten dat de vraagprijs van Iris en Thom’s woning in lijn ligt met de marktwaarde, wat hen mogelijk alsnog een hoger rendement kan opleveren.
De ervaringen van deelnemers aan Kopen Zonder Kijken laten zien dat het programma zowel financiële winst als risico’s met zich meebrengt. Hoewel niet iedereen met dezelfde winstmarges de deur uitloopt, lijkt deelname aan het programma vaak wel te leiden tot een waardestijging van de woning. Hoe groot die stijging is, hangt echter af van de markt en de specifieke woning.
