Het aanbod van huurwoningen in de vrije sector is het afgelopen jaar drastisch afgenomen. Uit cijfers van huurplatform Pararius blijkt dat in het vierde kwartaal het aantal beschikbare woningen 40% lager lag dan in dezelfde periode een jaar eerder. Voor huurders wordt het steeds moeilijker om een betaalbare woning te vinden, vooral omdat het inkomenseisensysteem steeds strengere drempels opwerpt.
De huurprijzen in de vrije sector zijn wederom gestegen. In het vierde kwartaal van vorig jaar was de gemiddelde huurprijs per vierkante meter 7,7% hoger dan een jaar eerder. Dit betekent dat de gemiddelde maandelijkse huur nu €1730 bedraagt. Voor veel huurders is dit een flinke uitdaging, aangezien verhuurders vaak eisen dat het bruto maandinkomen minstens drie keer de huurprijs is. Dit komt neer op een minimaal inkomen van €5191 per maand – ruim €1300 meer dan het modale maandsalaris, dat inclusief vakantiegeld ongeveer €3875 bedraagt.
Nieuwe middenhuurregels en hun impact
Sinds de invoering van de middenhuurwet vallen woningen met meer dan 187 punten in het woningwaarderingsstelsel binnen de vrije sector. Woonruimtes met minder dan 187 punten maar meer dan 143 punten worden aangeduid als middenhuurwoningen, waarvoor een maximale huurprijs van €1158 per maand geldt. Deze regelgeving heeft echter nauwelijks verlichting gebracht voor huurders in de vrije sector, waar de vraag het aanbod blijft overtreffen.
Enorme druk op de huurmarkt
Volgens Pararius blijft de druk op de huurmarkt immens, met name in het segment tot €1500 per maand. In het vierde kwartaal kwamen landelijk 12.274 vrije sector huurwoningen beschikbaar. Dit aanbod is echter verwaarloosbaar in vergelijking met de vraag. Het platform registreerde gemiddeld 42 reacties per woning in de vrije sector, vergelijkbaar met de cijfers van vorig jaar. In het middenhuursegment was de concurrentie zelfs nog heviger, met gemiddeld 84 reacties per woning.
Disbalans in vraag en aanbod
De grootste ongelijkheid tussen vraag en aanbod doet zich voor in het goedkoopste deel van de vrije sector, net boven de middenhuurgrens. Ruim de helft van alle reacties op Pararius ging uit naar woningen met een huurprijs tussen €1158 en €1500 per maand. Tegelijkertijd vormde deze prijscategorie slechts 34% van het totale aanbod in de vrije sector. Dit benadrukt hoe moeilijk het is voor huurders om in deze prijscategorie een geschikte woning te vinden.
Structurele problemen in de huurmarkt
Pararius schetst een somber beeld van de Nederlandse huurmarkt. „De markt bevindt zich op een kritiek punt, gekenmerkt door een historisch laag aanbod, stijgende prijzen en een structurele ontoegankelijkheid voor grote delen van de bevolking,” aldus het platform. Deze ontwikkelingen laten zien dat de huurmarkt steeds minder toegankelijk wordt voor mensen met een modaal inkomen.
Pararius profileert zich als het grootste onafhankelijke woningplatform van Nederland. Het platform biedt uitsluitend ruimte aan professionele makelaars, woningcorporaties, beheerders, beleggers en projectontwikkelaars om hun aanbod te presenteren. Ondanks de toename van gebruikers blijft het aanbod achter bij de vraag, wat een negatieve spiraal veroorzaakt voor woningzoekenden.
Met deze structurele problemen in de huurmarkt lijkt een oplossing voorlopig niet in zicht. Laat het ons weten in de reacties op Facebook.
