Door het klappen van de coalitie is het plan voor huurbevriezing van tafel geveegd. Dat betekent dat je huisbaas per 1 juli 2025 tóch je huur mag verhogen. Mits hij je vóór 1 mei schriftelijk op de hoogte heeft gesteld. Er zijn echter duidelijke regels voor hoeveel die verhoging mag zijn, afhankelijk van je inkomen en de huursector waarin je woont.
De Tweede Kamer wilde voor 2025 en 2026 een huurbevriezing invoeren. Hierdoor zouden sociale huurprijzen twee jaar lang niet stijgen. Maar nadat PVV-leider Geert Wilders zijn steun aan de coalitie introk, trok Mona Keijzer, demissionair minister voor Wonen, het wetsvoorstel in. Gevolg: jouw verhuurder mag de huur alsnog verhogen, als je vóór 1 mei 2025 een voorstel hebt ontvangen.
Volgens Woonbond-woordvoerder Mathijs ten Broeke zijn veel huurders inmiddels al benaderd. “We weten dat heel veel verhuurders hun voorstel ook gewoon voor 1 mei verstuurd hebben, waardoor voor veel mensen de huur dus binnenkort omhoog gaat.”
Hoeveel mag sociale huur stijgen?
Woon je in een sociale huurwoning, dan geldt een maximum huurverhoging van 5 procent. Voor woonwagens en studentenkamers is dit hetzelfde. Toch zijn er uitzonderingen. Huur je momenteel voor minder dan 350 euro per maand? Dan mag je huisbaas de huur met maximaal 25 euro per maand verhogen.
Heb je een hoger inkomen, dan gelden strengere regels. Voor alleenstaanden met een bruto jaarinkomen tussen 57.143 en 67.366 euro mag de huur met maximaal 50 euro stijgen. Verdien je meer dan 67.366 euro per jaar, dan kan dat oplopen tot 100 euro per maand.
Voor huishoudens met twee of meer personen liggen de grensbedragen hoger. Samen een bruto inkomen tussen 66.126 en 89.821 euro? Dan mag de huur met maximaal 50 euro omhoog. Zit je samen boven de 89.821 euro? Dan is een verhoging van 100 euro toegestaan.
Let op: deze bedragen gelden alleen voor de kale huur. Bovendien mag je huur nooit boven de maximale huurgrens uitkomen die je woning op basis van het puntenstelsel mag hebben.
Middenhuur: wat zijn de regels voor jouw contract?
Huur je in de zogeheten middensector, dan ligt het maximum op 7,7 procent huurverhoging. Deze sector bestaat sinds 1 juli 2024 en is bedoeld voor woningen met een kale huur tussen de sociale en vrije sectorgrens. In 2025 is dat tussen de 900,07 euro en 1.184,82 euro.
Je valt alleen in deze categorie als je je contract na 1 juli 2024 hebt getekend. Heb je een ouder contract, dan hoor je hier niet bij. Staat er in jouw contract een lager percentage vermeld voor huurverhoging? Dan is dát leidend. Je verhuurder mag dan niet boven dat percentage uitkomen.
Vrije sector: maximaal 4,1 procent verhoging
Voor woningen in de vrije huursector geldt een maximaal toegestane verhoging van 4,1 procent per jaar. Maar ook hier hangt het af van je contract. Staat daar een lager percentage vermeld, dan mag je verhuurder niet boven dat percentage uitstijgen.
Bevat jouw huurcontract helemaal geen bepaling over huurverhoging? Dan mag je verhuurder de huur ook niet zomaar verhogen. In dat geval moet hij opnieuw met jou onderhandelen of het huurcontract aanpassen, met jouw instemming.
Bezwaar maken tegen een te hoge verhoging
Denk je dat jouw huur onterecht wordt verhoogd? Dan kun je bezwaar maken. De Woonbond biedt een huurverhogingscheck aan. Daarmee controleer je of de voorgestelde verhoging voldoet aan de regels. Blijkt uit die check dat je bezwaar kunt maken? Dan krijg je direct een advies en een kant-en-klare bezwaarbrief die je naar je verhuurder kunt sturen.
Laat je niet overdonderen door een officieel uitziende brief van je verhuurder. De regels zijn helder, en jouw rechten als huurder zijn wettelijk vastgelegd. Door je goed te informeren kun je voorkomen dat je te veel gaat betalen voor je woning.
